Il gruppo d’investimento AXA Immobilien Schweiz ha incaricato WALO della realizzazione di un complesso residenziale presso La Tour-de-Peilz. I lavori hanno contemplato un cambio di materiale in corsa, l’utilizzo di una gru a torre posizionata nelle fondamenta del garage interrato e il ricorso a un calcestruzzo a vista che non passa inosservato.
Il mandato: 31 appartamenti in locazione e un garage interrato
Da novembre 2023 a febbraio 2025, la Route de Saint-Maurice è stata teatro della nascita, su un terreno di 4'000 m² del Canton Vaud, di un nuovo complesso residenziale. Il mandato era chiaro: 31 appartamenti in locazione e un garage interrato condiviso, da realizzare in un comune in crescita nel rispetto delle scadenze pattuite e senza compromessi in fatto di accuratezza. WALO si è occupata dei lavori di sterro, delle opere in muratura e cemento armato nonché delle operazioni speciali.
Le particolarità: una gru a torre nelle fondamenta e il passaggio in corso d’opera al calcestruzzo riciclato
Che le sfide da superare fossero complesse è stato chiaro fin da subito, già al momento dell’allestimento del cantiere. Onde poter operare in maniera efficiente nel perimetro dei lavori, abbiamo deciso di posizionare e ancorare direttamente alle fondamenta del garage interrato una gru a torre Wilbert WT 180. La soluzione risultava infatti a ingombro ridotto, oltre che perfetta per la statica della costruzione.
A rendere tutto ancora più difficile è stata poi la decisione, avvenuta a valle dell’attribuzione del mandato, di utilizzare il calcestruzzo di tipo C con materiali edili riciclati al posto di quello tradizionale. A tal fine abbiamo valutato due opzioni: una produzione propria in cantiere o una fornitura da un impianto di miscelazione esterno. La soluzione più sensata era quella di ricorrere a una fornitura garantita tramite autobetoniere dalla cava di Claie-aux-Moines.
«Un cambio di programma nel bel mezzo dei lavori costituisce sempre una sfida. WALO ha tuttavia saputo reagire velocemente e in maniera pragmatica con una soluzione che si è rivelata ottimale sul piano tecnico e logistico», racconta Serge Truchard, uno degli architetti dello studio cBmM SA. «Un ringraziamento speciale va al direttore dei lavori Grégory Ogay e al caposquadra Anatoliy Shevchenko. Tutto il team ha svolto un lavoro eccellente.»
A rappresentare un ulteriore vantaggio è stato anche il fondo ghiaioso, che ha permesso di riciclare praticamente tutto il materiale di scavo, ben 7'350 m³ di inerti. Invece di essere accatastato in discariche è stato infatti portato in cave di ghiaia per la lavorazione, creando un circuito chiuso in grado di abbattere sensibilmente l’impronta ecologica del progetto.
La struttura: calcestruzzo a vista di tipo III e IV
In questo progetto nemmeno le casseforme sono state un lavoro di routine. Per le pareti abbiamo posato casseforme Doka-Famax, poi rivestite con assi di legno per dare forma alla struttura lamellare sul calcestruzzo. Per le solette abbiamo impiegato il classico cassero in legno con travi H20 e pannelli a triplo strato. Il calcestruzzo a vista è del tipo III e IV.
Questa scelta implicava delle pose di prova del calcestruzzo già dall’inizio dei lavori, un continuo confronto con i fornitori quanto alla composizione e al contenuto d’acqua, nonché una notevole attenzione alle casserature e alle gittate di calcestruzzo da effettuare esclusivamente in presenza di tempo asciutto. Per garantire una qualità costante dall’inizio alla fine, è stata sempre la stessa squadra a occuparsi in tutto il cantiere delle operazioni di posa e compattazione.
«Il calcestruzzo a vista non perdona. Se però si lavora con precisione fin dall’inizio, coinvolgendo tutto il team, alla fine si ottiene esattamente il risultato desiderato», afferma il caposquadra Anatoliy Shevchenko.
Risultato: tempi rispettati e massima soddisfazione di tutti
31 appartamenti in locazione e un garage interrato consegnati nei tempi previsti e con estrema soddisfazione di tutti i soggetti coinvolti.
Minh LY, Development Project Manager, Real Assets, BNP PARIBAS ASSET MANAGEMENT Switzerland AG: «Perseguiamo un’edilizia sostenibile in tutti i nostri progetti, ma non sempre troviamo porte aperte in tal senso. Ecco perché apprezziamo moltissimo partner come WALO, che non ha battuto ciglio nemmeno di fronte a un cambio di materiale nel mezzo dei lavori.»
Presso WALO la costante è: trovare soluzioni sempre, anche quando le condizioni quadro cambiano improvvisamente. Lo conferma anche il direttore dei lavori Grégory Ogay: «Questo progetto è una dimostrazione del fatto che tutto è possibile se tutti remano nella stessa direzione: la squadra in cantiere, il committente e i progettisti. Del resto, il risultato parla da sé.»
